桃園市大溪景觀便宜三  大溪買屋 / 大溪買房 - 大台南房仲王專大溪景觀三房-桃園市大溪區中正東路

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：658 萬
參考單價：21.08 萬/坪
地址：桃園市大溪區中正東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大溪寶第大廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.78 坪
附屬建物面積：1.32 坪
共同使用：9.11 坪
土地面積：0.9 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
鄰近學校：田心國小.大溪國中
鄰近公園：生態博物館
生活機能：第一市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析報告

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃佳：31.21 坪大三房格局，搭配雙衛浴與雙廳設計，非常適合家庭居住。 2. 樓層景觀優異：位於 9 樓（總高 12 樓），採光通風良好，隱私性較高且無噪音干擾。 3. 管理費合理：每月 1,200 元的管費在電梯大樓中算偏低，持有成本可控。 4. 生活機能完善：鄰近第一市場、全聯及國中、國小，日常採購與就學需求都能滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 31 年，建物老化可能影響居住體驗或後續貸款年限。 2. 未含車位：坪數不含車位，且附近停車可能不便，對有開車需求的家庭是明顯缺憾。 3. 單價偏高疑慮：參考單價約 21.08 萬/坪，對於近 30 年屋齡物件而言，單價並不算特別低廉。
機會 (Opportunities)	1. 改建或整修潛力的空間：買主可趁機進行室內裝修，提升居住品質後再出租或轉手。 2. 學區資源穩定：鄰近田心國小與大溪國中，若家中有學齡子女，無需費心安置問題。 3. 租金收益潛力：大溪區域有觀光需求，三房格局在長期出租市場上仍有一定承租力。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：老舊大樓未來可能面臨貸款困難，導致買方群體縮小，影響資產流動性。 2. 隱形維修成本：隨著屋齡增長，公共設施（如電梯、水電管路）可能有大修需求，需預留修繕基金。 3. 房價波動：大溪區非核心交易熱點，短期內房價大幅上漲的機率相對較低。

物件評論

購買建議：適合預算有限且重視生活機能與就學需求的家庭。

此物件總價 658 萬買下大溪區的電梯三房，對於首購或改善型需求而言，確實是具價格競爭力的選擇。特別是 9 樓的高樓層與雙廳雙衛的格局，能大幅提升居住品質。然而，屋齡已達 31 年是一大隱憂，若您打算長住，需預留一筆整修費用；若考量未來轉手，建議優先確認附近停車格的取得方式或成本，因為缺車位可能會成為未來賣出的阻礙。整體而言，若您能接受老房子的特質並規劃好長期持有，此物件值得列入看房名單。